Avaliação imobiliária
A avaliação da propriedade imobiliária visa a estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento hipotecário na compra ou construção de um imóvel, o estudo económico e financeiro de um projecto de investimento, o cálculo de indenização por expropriação, a determinação do valor para efeitos fiscais etc.
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[editar] Avaliadores
As avaliações de imóveis são executadas normalmente por profissionais com nível superior e que actuam no ramo imobiliário; estes se titulam como - avaliador ou perito imobiliário. São avaliadores aqueles que para além de curso superior, possuem formação na área de avaliação imobiliária, devendo estar inscritos na associação profissional e possuir seguro. Infelizmente o mercado está inundado por supostos avaliadores, que não tem nenhuma formação na área.
[editar] Objectivos da avaliação
Os bens imobiliários podem ser avaliados segundo várias perspectivas e conduzir a valores diferentes, devendo estabelecer-se á partida o objectivo da avaliação, sendo os mais correntes os seguintes:
- Avaliações no âmbito da actividade creditícia
- Avaliações no âmbito das expropriações por utilidade publica
- Avaliações no âmbito fiscal
- Avaliações no âmbito do processo civil
- Avaliações no âmbito da actividade seguradora
- Avaliações no âmbito das transacções
- Avaliações no âmbito do investimento
- Avaliações patrimoniais de particulares e empresas
- Outras
[editar] Tipos de valor de avaliação
Consequentemente de acordo com o âmbito, objectivo da avaliação e tipo de imóvel ou propriedade a avaliar podem ser determinados (estimados) diversos valores, sendo os mais correntes os seguintes:
- Valor venal ou de capital
- Valor de mercado
- Valor intrínseco
- Valor locativo ou de rendimento
- Valor residual
- Valor efectivo ou actual
- Valor potencial óptimo
- Valor patrimonial tributário
- Outros
[editar] Métodos de avaliação
De acordo com o objectivo da avaliação e valor a determinar utilizam-se fundamentalmente cinco métodos de avaliação imobiliária:
- Método comparativo direto de dados do mercado (ou metodo comparatio pela NB 502/89)
- Método do involutivo
- Método do evolutivo ou do custo de reprodução (ou metodo do custo pela nb 502/89)
- metodo da capitalizaçao de renda (ou metodo da renda pela nb 502/89)
- metodos da quantificacao do custo
