Escritura pública

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A escritura pública é um documento feito em cartório, por um agente público. O bem imóveis poderá ser registrado no cartório de imóveis, afim de transmitir a propriedade desse bem.[1]

O art. 108 do Código Civil dispõe sobre a escritura pública sendo essencial na negociação de bens imóveis com valor superior a trinta vezes o salário mínimo.

Art. 108. Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.[2]

Existem casos em que não é necessária a escritura pública para a validade do negócio jurídico. São eles:

  • Imóveis loteados (Lei nº 6.766/79,[3] art. 26 (urbano); e art. 7º, Dec.Lei 2.375/87[4] (rural));
  • Imóvel de qualquer valor com financiamento mediante a contratação da alienação fiduciária em garantia, ou mútuo com alienação fiduciária em garantia imobiliária, nos termos do SFI (Lei nº 9.514/97,[5] arts. 38 e Parágrafo único do art. 22, com redação dada pela Lei nº 11.076/2004);
  • Imóvel de qualquer valor com financiamento do SFH (art. 1º da Lei nº 5.049/66, que alterou o art. 61 da Lei nº 4.380/64), e;
  • Qualquer negócio jurídico envolvendo imóvel de valor igual ou inferior a trinta vezes o salário mínimo vigente no País, por força da exceção trazida no artigo 108 do Código Civil.

Documentos para Lavratura[6] [editar | editar código-fonte]

Documentos necessário do comprador e do vendedor para confecção da certidão:

Se Pessoa Física[editar | editar código-fonte]

  • Se SOLTEIRO: RG e CPF;
  • Se CASADO: RG, CPF e Certidão de Casamento;
  • Se DIVORCIADO: RG, CPF e Certidão de Casamento com a devida averbação;
  • Se VIÚVO: RG, CPF, Certidão de Casamento, e Certidão de Óbito;
  • Se for representado por PROCURAÇÃO: RG e CPF do procurador, juntamente com Procuração atual.

Se Pessoa Jurídica[editar | editar código-fonte]

  • Se SOCIEDADE CIVIL POR QUOTAS LIMITADA: Contrato Social e Alterações Contratuais, Cartão do CNPJ, RG, CPF dos representantes;
  • Se SOCIEDADE ANÔNIMA: Estatuto Social, Alterações, Ata de eleição de seus representantes, Cartão do CNPJ, RG e CPF de seus representantes;
  • Certidão Negativa de Débitos do INSS (apenas vendedor);
  • Certidão de Quitação de Tributos e Contribuições Federais da Secretaria da Receita Federal (apenas vendedor).

Além dos documentos mencionados acima, os adquirentes para terem uma maior segurança na aquisição do imóvel, podem solicitar a apresentação das certidões de feitos ajuizados seguintes:

  • Certidão da Justiça Federal;
  • Certidão da Justiça do Trabalho;
  • Certidão dos Distribuidores Cíveis, referente a Executivos Fiscais;
  • Certidão dos Distribuidores Cíveis, referente a Ações Cíveis e de Família;
  • Certidão dos Distribuidores Cíveis, referente a Falência ou Concordata;
  • Certidões dos Tabeliães de Protestos de Letras e Títulos;


Do Imóvel[editar | editar código-fonte]

Se Urbano[editar | editar código-fonte]

  • IPTU (Imposto sobre Propriedade Predial e Territorial Urbano) ou Certidão de Valor Venal – exercício de 2004;
  • Certidão de Propriedade Atualizada (Matrícula ou Transcrição) do Registro Imobiliário;
  • Certidão Negativa de Débitos de Tributos Municipais da Prefeitura Local;
  • No caso de imóvel em condomínio, apresentar também, Declaração de que nada deve ao condomínio, assinada pelo síndico e com firma reconhecida, juntamente com a Ata de eleição que o elegeu.

Se Rural[editar | editar código-fonte]

  • ITR (Imposto Territorial Rural) exercício de 2003;
  • CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) 2000/2001/2002;
  • Certidão de Regularidade Fiscal do Imóvel Rural, expedida pela Receita Federal, ou, os cinco últimos ITR pagos;
  • Certidão de Propriedade.

Ligações externas[editar | editar código-fonte]

Referências