JHSF

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JHSF
JHSF
Razão social JHSF Participações S/A
Empresa de capital aberto
Cotação B3: JHSF3
Atividade Setor imobiliário e renda recorrente
Gênero Sociedade Anônima
Fundação 1972 (52 anos)
Fundador(es) Fábio Auriemo
Sede São Paulo, São Paulo, Brasil
Locais Brasil, Uruguai e Estados Unidos
Presidente Thiago Alonso Oliveira
Pessoas-chave José Auriemo Neto, presidente do conselho de administração, Thiago Alonso Oliveira, presidente.
Empregados 4000 (em 2022)
Produtos Incorporação imobiliária, residencial, comercial, shopping centers, hotéis, restaurantes
Divisões Incorporação, shopping, hotel, aeroporto
Valor de mercado R$ 3,45 bilhões (em 2022)[1]
Ativos R$ 9,81 bilhões (em 2022)
Website oficial www.jhsf.com.br

JHSF é uma empresa brasileira que atua nos setores de shopping centers, incorporação imobiliária, hotelaria e gastronomia. Fundada em 1972 com o nome JHS, a empresa está voltada para o público de alta renda, com foco em investimentos geradores de renda recorrente (tais como a renda de aluguéis). A empresa atua no Brasil, nos Estados Unidos e no Uruguai. [2][3][4]

Foi a primeira empresa do ramo imobiliário brasileiro a priorizar os chamados ativos com renda recorrente - exploração de shopping centers, um aeroporto e hotéis, além dos projetos imobiliários. [5][6]

Ao longo de sua história, a companhia contabilizou mais de 6 milhões de metros quadros construídos e, em 2017, apresentava um valor de mercado em bolsa de, aproximadamente, R$ 1,20 bilhão. [7][8]

História[editar | editar código-fonte]

A empresa foi fundada na cidade de São Paulo em 1972 pelos irmãos Fábio e José Roberto Auriemo, juntamente com outros dois sócios. Inicialmente sob o nome de JHS a companhia atuava principalmente prestando serviços de construção e incorporação. [3]

Em 1990 houve uma cisão na empresa. Fábio Auriemo assumiu o controle da operação da companhia que passou a se chamar JHSF e manteve o foco de suas operações no mercado imobiliário. José Roberto seguiu à frente da outra companhia resultante da cisão, a JHSJ. [3]

Em 2001 a empresa ampliou sua operação e passou a atuar na área de shoppings centers, A JHSF foi a responsável pela construção e pela operação do Shopping Metrô Santa Cruz em São Paulo, considerado o primeiro shopping center do país integrado a uma estação de metrô. [9][10]

Dois anos depois, José Auriemo Neto, primogênito de Fábio Auriemo, assume o comando da companhia com apenas 27 anos de idade, intensificando a atuação no mercado de luxo e alta renda. Zeco, como é conhecido, foi o responsável por desenvolver a divisão de estacionamentos da empresa, o Park Bem, aos 17 anos e, aos 22, já era diretor da área de shopping centers. [7][11][12]

Em 2006, a JHSF lançou o complexo Cidade Jardim, onde fica o Shopping Shopping Cidade Jardim, principal referência no mercado de luxo do país. Além do shopping, o complexo é composto por nove torres residenciais que fazem parte do condomínio de alto padrão Parque Cidade Jardim, e três torres comerciais que compõem o Cidade Jardim Corporate Center. [13][14][15][16]

No ano seguinte, após uma Oferta Pública de Ações (OPA), a companhia abriu capital e passou a ter suas ações negociadas no Novo Mercado da BMF&Bovespa. [6][17][18]

Ainda em 2007, a JHSF adquiriu participação majoritária dos hotéis do grupo Fasano. Anos mais tarde, em 2014, assumiu também o controle acionário dos restaurantes do grupo. [19] [20][21][22][23]

No final do mesmo ano, a JHSF inaugurou o empreendimento Fazenda Boa Vista, um condomínio residencial de veraneio com 12 milhões de metros quadrados, no município de Porto Feliz, em São Paulo. O Fazenda Boa Vista é considerado o condomínio mais luxuoso do Brasil.[24][25]

No ano seguinte, a companhia inaugurou em Salvador, na Bahia, o Complexo Horto Bela Vista, composto por torres residenciais, uma escola e um shopping center, considerado o terceiro maior da Bahia. [3][26]

A JHSF também atua como controladora do Shopping Ponta Negra, um dos principais shopping centers de Manaus, no Amazonas. [27]

Em 2010, o Shopping Metrô Santa Cruz foi vendido para a BRMalls; em 2016, o grupo Hemisfério Sul Investimentos concluiu a compra do Shopping Metrô Tucuruvi. Com isso, a JHSF consolidou seu foco no mercado de alta renda. [9][28][29][29][30][31]

Em 2014, a JHSF inaugurou o Catarina Fashion Outlet, primeiro outlet do Brasil voltado para o segmento de luxo. O shopping faz parte do projeto que inclui o São Paulo Catarina Aeroporto Executivo, primeiro aeroporto privado para a aviação executiva no país. [32] [33][34][35]

No mesmo ano, Eduardo Camara, até então vice-presidente, assumiu como diretor-presidente da holding e José Auriemo Neto, até então diretor-presidente, passou a atuar como presidente do conselho de Administração. [5][18][36]

Camara permaneceu no cargo até fevereiro de 2018, quando foi substituído por Thiago Alonso de Oliveira. Além de diretor-presidente, Oliveira passou a acumular os cargos de diretor financeiro, diretor de relações com investidores e integrante do Conselho de Administração da companhia. [37][38]

Também em 2018, houve a inauguração da segunda expansão do Catarina Fashion Outlet de luxo, se tornando o maior empreendimento no segmento outlet do país.[39] No mesmo ano, foi concluída a venda de cinco participações minoritárias em ativos de shoppings para a XP Malls, com um valor aproximado de R$ 650 milhões.[40]

Em dezembro de 2019, foi inaugurado o aeroporto executivo São Paulo Catarina, primeiro aeroporto executivo privado do país. Localizado em São Roque, o Catarina tem capacidade para receber jatos executivos intercontinentais, e faz parte do Empreendimento Urbanístico Integrado Catarina, composto também pelo Shopping Catarina Fashion Outlet e pelo Catarina Corporate Center. [41][42][43] Em 2021, o aeroporto executivo recebeu aprovação para operar também vôos internacionais.[44]

Também em 2019, aconteceu o lançamento do empreendimento Fasano Cidade Jardim que, localizado dentro do Complexo Cidade Jardim, reúne residencial, hotel e clube.[45][46]

No mesmo ano, foi lançado o Boa Vista Village, expansão do Complexo Boa Vista. O empreendimento alinha demandas de tecnologia e sustentablidade e oferece novas amenidades, como centro hípico, cinema, teatro e uma piscina para prática de surfe, com tecnologia PerfectSwell, que gera ondas de até 2,75m de altura, em ambiente controlado, e é considerada a piscina de surfe de melhor performance do mundo.[47][48]

No primeiro semestre de 2020, a JHSF inaugurou o CJ Shops, shopping integrado ao Hotel Fasano. O empreendimento que foi criado para funcionar tanto no ambiente digital quanto no físico é uma parceria entre a JHSF e a XP Malls Fundo de Investimentos Imobiliários, que detém 30% do negócio. O CJ Shops abriga as primeiras lojas das francesas Isabel Marant e Ines de La Fressange no Brasil, além da primeira Balmain masculina do mundo. [49][50][51]

No final do mesmo ano, a JHSF adquiriou 67% da Usina São Paulo, um dos principais projetos do Governo de São Paulo para a despoluição do Rio Pinheiros. A Usina conecta as duas margens do Rio Pinheiros e portanto, é importante para o Shopping Cidade Jardim e demais empreendimentos da companhia na região.[52][53]

Ainda em 2021, houve o pré-lançamento do Boa Vista Estates, o terceiro e mais luxuoso empreendimento do Complexo Boa Vista, combinando estâncias, lotes e residências. [54][55]

Atuação internacional[editar | editar código-fonte]

Entre os empreendimentos desenvolvidos pela JHSF Internacional estão o Fasano Fith Avenue, em Nova York, e a incorporação imobiliária do condomínio residencial Las Piedras, em Punta del Este, no Uruguai. [56][57][58][59][60][2][4]

Em 2021, A JHSF inaugurou o Fasano Fifth Avenue, na cidade de Nova Iorque, Estados Unidos. O hotel que está disponível apenas para membros do Clube Fasano ou através de indicações de membros.[61][62] Em 2022, o Fasano Fith Avenue entrou para a lista dos 8 melhores hotéis de Nova Iorque, segundo a Vogue America.[63][64]

Com foco na expansão internacional, no mesmo ano, a JHSF adquiriu um prédio art déco, em Miami Beach, em uma das transações de hóteis mais caras desde que a pandemia começou, segundo uma publicação especializada. O objetivo da compra é a abertura do Fasano Miami, projetada para 2024.[65][66][67]

Empreendimentos administrados[editar | editar código-fonte]

  • Parque Cidade Jardim - São Paulo
  • Fazenda Boa Vista - Porto Feliz
  • Boa Vista Village - Porto Feliz
  • Shopping Cidade Jardim - São Paulo
  • CJ Shops Jardins - São Paulo
  • Catarina Fashion Outlet - São Roque
  • Shopping Bela Vista - Salvador
  • Shopping Ponta Negra - Manaus
  • Hotéis do grupo Fasano
  • Restaurantes do grupo Fasano
  • Shops Jardins
  • Shops Faria Lima
  • São Paulo Catarina Aeroporto Executivo Internacional
  • Varejo: Emilio Pucci, Aquazzura, Brunello Cucinelli, Balmain, Celine

Prêmios[editar | editar código-fonte]

  • 2012- Cidade Jardim ganha prêmio de Melhor perfil ambiental do selo Aqua [68]
  • 2012- JHSF ganha o prêmio PINI na categoria "Ousadia Planejada" [69]
  • 2012- JHSF vence o anuário Época Negócios 360, na categoria "Melhor Empresa do Brasil" no setor de imóveis [70][71]
  • 2012- O edifício Vitra é incluído entre os 10 melhores edifícios residenciais do mundo, pela Worth Magazine [72]
  • 2014- A companhia recebe o Prêmio PINI de melhor incorporadora do Brasil [73]
  • 2014- O Catarina Fashion Outlet ganha prêmio "Destaque em outros formatos" no Fórum Brasileiro de Shopping Centers [74]
  • 2021- A JHSF recebe o prêmio "Melhores e Maiores" da Exame, na categoria imobiliário.[75]

Referências

  1. ↑ «Valor Empresas 360». Bloomberg. Consultado em 22 de Fevereiro de 2022 
  2. ↑ a b Bruno Astuto (11 de outubro de 2015). «Construtora diz que Fasano de Punta Del Leste reabrirá». Revista Época. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  3. ↑ a b c d Gustavo Poloni. «Ele criou o Cidade Jardim». Revista Crescer. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  4. ↑ a b Katherine Clarke (22 de fevereiro de 2013). «Brazilian developer has fifth ave residentes steaming over proposed luxury high rise». Business Insider. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  5. ↑ a b Marina Gazzoni (27 de outubro de 2014). «JHSF investiu em hotel, loja e aviação». Revista Exame. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  6. ↑ a b Marina Gazzoni (27 de outubro de 2014). «JHSF muda foco para lucrar com aluguel de imóveis». Revista Exame. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  7. ↑ a b «Garoto Prodígio». Revista Isto É Dinheiro. 22 de outubro de 2003. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  8. ↑ «Markets». Bloomberg. Consultado em 31 de Maio de 2017 
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  10. ↑ «Shopping Metrô Santa Cruz». Vila Mariana. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  11. ↑ Luís Celso Jr. e Marcela Campos (11 de outubro de 2009). «JHSF investiu em hotel, loja e aviação». Gazeta do Povo. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  12. ↑ «JHSF investiu em hotel, loja e aviação». Sociedade Brasileira de Varejo e Consumo. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  13. ↑ «JHSF vende 14 andares de edifício comercial a valia por R$ 208 milhões». Uol Economia. 18 de junho de 2009. Consultado em 31 de Maio de 2017 
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  15. ↑ Rafael Balsemão e Leandro Nomura (6 de julho de 2008). «Famílias de São Paulo se mudam para condomínios 4 em 1». UOL. Consultado em 31 de Maio de 2017 
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  17. ↑ «Formador de mercado». Bovespa. Consultado em 31 de Maio de 2017 
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  19. ↑ Bruno Rosa (19 de junho de 2014). «JHSF compra Fasano por R$ 53 milhões». O Globo. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  20. ↑ «Grupo Fasano vende restaurantes para JHSF». O Popular. 21 de junho de 2014. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  21. ↑ Rogério Ferraz. «Menu of the day: JHSF acquires Fasano restaurants». Business Luxo. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  22. ↑ «JHSF fecha acordo para comprar restaurantes do grupo Fasano». Exame. 20 de junho de 2014. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  23. ↑ «Construtora JHSF compra parte do Fasano e quer montar hotel em NY». Estadão. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  24. ↑ Gilberto Scotfield Jr (31 de agosto de 2012). «O condomímio em Porto Feliz, São Paulo, onde os ricos descansam». O Globo. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  25. ↑ «Cidade de ricos que recebeu Musk floresce perto de São Paulo». Bloomberg. Consultado em 26 de Julho de 2023 
  26. ↑ Beatriz Ferrari (22 de agosto de 2011). «Era uma casa muito engraçada que tinha um shopping e muitas quadras». Revista Veja. Consultado em 31 de Maio de 2017 
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  33. ↑ Marina Gazzoni (17 de outubro de 2014). «JHSF inaugura outlet de luxo em São Paulo». Exame. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  34. ↑ Rafael Barbosa (16 de outubro de 2015). «Catarina Fashion Outlet comemora um ano e inaugura sua expansão neste domingo». JE Online. Consultado em 31 de Maio de 2017 
  35. ↑ Rafael Barbosa (28 de novembro de 2016). «Expansão exige cuidado pois sucesso não é garantido». Isto É Dinheiro. Consultado em 31 de Maio de 2017 
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  37. ↑ «A JHSF vai trocar seu comando a partir de fevereiro». Folha de SP. 8 de dezembro de 2017. Consultado em 29 de maio de 2018 
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