Mercado imobiliário

Mercado imobiliário é o mercado do setor imobiliário que negocia com terreno, bem como qualquer coisa construída neste dado terreno (como prédios, por exemplo).

Atuantes no mercado são, entre outros, as imobiliárias, que agem na intermediação de venda ou locação de imóveis, tais como, casas e apartamentos, salas e escritórios, bem como proceder a administração de imóveis locados, bancos que concedem créditos hipotecários e créditos de risco (subprime), advogados especializados em direito imobiliário, órgãos públicos envolvidos no registro de imóveis e na manutenção do cadastro e notários que formalizam juridicamente a vontade das partes envolvidas numa compra/venda de imóvel. Quem expressa a demanda do mercado imobiliário são os compradores de imóveis, também atuantes do mercado.

A queda do mercado imobiliária (especialmente a queda nos preços de imóveis) foi uma das razões da crise do subprime, uma crise financeira desencadeada em 2008.

Características do mercado imobiliário

Em comparação com outros mercados, o mercado imobiliário possui características específicas, que são principalmente determinadas pelos seguintes aspectos:

• A área de terras pode ser aumentada apenas em grau muito limitado por meio de melioração e aprimoramento das terras. A terra é usada para vários propósitos, tais como agricultura e silvicultura, transporte, construção residencial, comércio e escritórios. Em alguns casos, ela serve para a extração de materiais orgânicos e inorgânicos, o que pode levar a forte concorrência entre diferentes usos em determinadas situações. O desenvolvimento da terra para fins específicos às vezes é regulado pelo governo, por exemplo, por meio do planejamento territorial.
• Imóveis são bens imóveis vinculados a uma localização específica, que determina em grande parte seu preço.
• O mercado imobiliário é amplamente heterogêneo, o que leva os compradores a preferirem determinados fornecedores ou mercadorias de qualidade superior (como apartamentos de alto padrão), e os fornecedores a escolherem certos compradores (pessoas de alta renda). Diferenças em qualidade e preferências são típicas para bens heterogêneos, como imóveis.
• Os imóveis satisfazem uma das necessidades básicas do ser humano, nomeadamente a necessidade de moradia, bem como, em certa medida, a busca por segurança.
• Na economia, os imóveis são considerados ativos não negociáveis devido aos altos custos de transação e/ou limitações geográficas.

Essas características influenciam a estrutura do mercado imobiliário.

A inteligência artificial está revolucionando o setor de desenvolvimento imobiliário, desde a escolha do terreno ideal até o aumento do engajamento dos clientes.

A transparência do mercado imobiliário é limitada devido à heterogeneidade dos imóveis. Essa falta de transparência gera empresas que buscam suprir essa demanda. Além disso, deve-se considerar que, no mercado de bens, especialmente em períodos de prosperidade econômica, a competição de oferta geralmente desempenha um papel significativamente maior do que a competição de demanda. Em contraste, no mercado imobiliário, a competição de demanda é primordial em períodos de prosperidade. Os mercados de bens concentram-se em locais de fácil acesso e bem conhecidos (por exemplo, lojas, grandes magazines). Por outro lado, o mercado imobiliário é caracterizado pela constante mudança na distribuição espacial da oferta. Por fim, a base legal do mercado imobiliário é consideravelmente mais complexa do que a base legal do mercado de bens.

Ver também

• Avaliação imobiliária
• Construção civil
• Especulação imobiliária
• Fundo de Investimento Imobiliário
• Imobiliária
• Investimento
• Locação
• Mercado financeiro
• Operação imobiliária

Referências

https://leadhomes.co/pt . Motor de pesquisa imobiliária que agrega o maior número de propriedades em Portugal