Avaliação imobiliária

A avaliação da propriedade imobiliária visa a estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento hipotecário na compra ou construção de um imóvel, o estudo económico e financeiro de um projecto de investimento, o cálculo de indenização por expropriação, a determinação do valor para efeitos fiscais etc.

Avaliadores

As avaliações de imóveis são executadas normalmente por profissionais com nível técnico ou superior e que atuam no ramo imobiliário; estes se titulam como - avaliador ou perito imobiliário. São avaliadores aqueles que para além de curso técnico ou superior, possuem formação na área de avaliação imobiliária, devendo estar inscritos na associação profissional e possuir seguro. Infelizmente o mercado está inundado por supostos avaliadores, que não tem nenhuma formação na área.te Deste modo, o contratante sempre deve solicitar o titulo profissional. Por competência técnica está estabelecido em legislação federal que compete ao corretor de imóveis ou Gestor Imobiliário ou Graduado em Ciências imobiliária e os engenheiros e arquitetos a fazerem avaliação de valor dos imóveis.

Objectivos da avaliação

Os bens imobiliários podem ser avaliados segundo várias perspectivas e conduzir a valores diferentes, devendo estabelecer-se á partida o objectivo da avaliação, sendo os mais correntes os seguintes:

• Avaliações no âmbito da actividade creditícia
• Avaliações no âmbito das expropriações por utilidade publica
• Avaliações no âmbito fiscal
• Avaliações no âmbito do processo civil
• Avaliações no âmbito da actividade seguradora
• Avaliações no âmbito das transacções
• Avaliações no âmbito do investimento
• Avaliações patrimoniais de particulares e empresas
• Outras

Tipos de valor de avaliação

Consequentemente de acordo com o âmbito, objectivo da avaliação e tipo de imóvel ou propriedade a avaliar podem ser determinados (estimados) diversos valores, sendo os mais correntes os seguintes:

• Valor venal ou de capital
• Valor de mercado
• Valor intrínseco
• Valor locativo ou de rendimento
• Valor residual
• Valor efectivo ou actual
• Valor potencial óptimo
• Valor patrimonial tributário
• Outros

Métodos de avaliação

De acordo com o objectivo da avaliação e valor a determinar utilizam-se fundamentalmente cinco métodos de avaliação imobiliária:

• Método comparativo direto de dados do mercado (ou metodo comparatio pela NB 502/89)
• Método do involutivo
• Método do evolutivo ou do custo de reprodução (ou metodo do custo pela nb 502/89)
• metodo da capitalizaçao de renda (ou metodo da renda pela nb 502/89)
• metodos da quantificacao do custo

Ligações externas

• Site com cadastro das imobiliárias do Brasil

Veja Também

• Operação imobiliária